Hvorledes medregnes inflation i husleje?

Off topic - alt som ikke handler om musik eller studie.
Forumregler
Alt om musik, musikvideoer, kunstnere, udstyr og musikteori skal postes i de andre respektive fora.
Brugeravatar
Mr. Soundman
Forum Donator
Forum Donator
Indlæg: 1087
Sted: Fyn

Hvorledes medregnes inflation i husleje?

Indlæg Skrevet: 29. jun 2018, 13:00

Jeg sidder lige og sammenligner hvad det koster at bo til leje i forhold til at bo i hus finansieret med lån.

Huslån afbetales sædvanligvis over en 30-årig periode, så den samlede tilbagebetaling af renter, ejendomsskat osv. over disse 30 år skal sammenlignes med hvad man betaler i husleje over en tilsvarende periode.

Eksempel på forkert huslejeberegning:
Hvis man betaler 5.000 kr. i husleje pr. måned, så giver dette umiddelbart 12 x 5.000 = 60.000 kr. pr år og 30 x 60.000 = 1.800.000 kr. over 30 år. Men her er det bare ganget op uden at inflationen er medregnet. I virkeligheden vil en husleje på 5.000 kr. pr måned jo ikke blive ved med at ligge på 5.000 kr./md igennem hele 30 år ud i fremtiden.

Er der nogen der ved noget om, hvorledes man medregner inflationen på husleje over 30 år i sådan et regnestykke? Altså selve regnestykket skal jeg nok finde ud af, men spørgsmålet er, hvor meget man skal regne med, at huslejen stiger igennem de næste 30 år :crystal:
Brugeravatar
Mr. Soundman
Forum Donator
Forum Donator
Indlæg: 1087
Sted: Fyn

Re: Hvorledes medregnes inflation i husleje?

Indlæg Skrevet: 29. jun 2018, 13:11

...jeg tænker, at vi vel er ude i noget ikke-eksakt videnskab, hvor det bliver lidt et spørgsmål om, hvilken finansreligion man bekender sig til... :? Men ikke desto mindre kan det jo stadig være, at nogen kan sige et eller andet fornuftigt om det.
Brugeravatar
Holger
Audio Alchemist
Audio Alchemist
Indlæg: 32990
Sted: Fyn

Re: Hvorledes medregnes inflation i husleje?

Indlæg Skrevet: 29. jun 2018, 15:39

Man bruger ofte nettoprisindekset til at hæve huslejen med hvert år:
https://www.dst.dk/da/Statistik/emner/p ... prisindeks

Men der er i hvert fald 3 forskellige måder en husleje kan beregnes og reguleres på, så det afhængig helt af hvilken du er underlagt. Fx omkostningsbestemt leje, det lejedes værdi eller markedsleje.

Huslejen kan stige meget mere end bare efter nettoprisindekset og nogle gange skal man i retten for at undgå ulovlig stigninger, som er helt almindelige desværre.
Brugeravatar
Smittefar
Forum Superstar
Forum Superstar
Indlæg: 3078
Sted: Søborg

Re: Hvorledes medregnes inflation i husleje?

Indlæg Skrevet: 29. jun 2018, 16:45

Når du regner på huset er det kun renter ikke selve afdragene, det skal medregnes (du skriver det lidt uklart, men du har nok tænkt det)

Man kunne også vælge at medregne og fradrage et hus værditilvækst over tredive år. Den overstiger i hvert fald langt inflationen på huslejen.

Sent from my ONEPLUS A5010 using Tapatalk
Find mig på: Youtube | Facebook | Hjemmeside - eller i mit band Jump
Brugeravatar
Holger
Audio Alchemist
Audio Alchemist
Indlæg: 32990
Sted: Fyn

Re: Hvorledes medregnes inflation i husleje?

Indlæg Skrevet: 29. jun 2018, 16:50

Selvom et fast ejendom historisk set er en god investering, så skal man som husejer også lige huske, at et hus ofte er som en sort hul, man bare kan blive ved at kaste penge ned i...

Omfangsdræn, nyt tag, udskiftning af gamle rør, hulmursisolering, ny puds og maling, reparation og udskiftning af vinduer, slibning og lakering af gulve... the list goes on :-D

Der ryger hurtigt en million eller mere i den tid man bor i et hus (for life) bare til vedligeholdelse.
Brugeravatar
Mr. Soundman
Forum Donator
Forum Donator
Indlæg: 1087
Sted: Fyn

Re: Hvorledes medregnes inflation i husleje?

Indlæg Skrevet: 29. jun 2018, 17:37

Tak for inputs.
Brugeravatar
Mr. Soundman
Forum Donator
Forum Donator
Indlæg: 1087
Sted: Fyn

Re: Hvorledes medregnes inflation i husleje?

Indlæg Skrevet: 29. jun 2018, 17:38

Smittefar skrev:Når du regner på huset er det kun renter ikke selve afdragene, det skal medregnes ...

Ja det er jeg med på.
Brugeravatar
Mr. Soundman
Forum Donator
Forum Donator
Indlæg: 1087
Sted: Fyn

Re: Hvorledes medregnes inflation i husleje?

Indlæg Skrevet: 29. jun 2018, 17:39

Smittefar skrev:Man kunne også vælge at medregne og fradrage et hus værditilvækst over tredive år.

Ja, det er nok en fornuftig idé.
Brugeravatar
Mr. Soundman
Forum Donator
Forum Donator
Indlæg: 1087
Sted: Fyn

Re: Hvorledes medregnes inflation i husleje?

Indlæg Skrevet: 29. jun 2018, 17:42

Holger skrev:Selvom et fast ejendom historisk set er en god investering, så skal man som husejer også lige huske, at et hus ofte er som en sort hul, man bare kan blive ved at kaste penge ned i...

Hehe - ja, det kan jeg huske du sagde til grillarrangementet for 2 år siden - endda med nøjagtig samme ordvalg :)
Klart værd at tage med i regnestykket også.
Brugeravatar
DUBTEMPLE
Forum Donator
Forum Donator
Indlæg: 4203
Sted: DK/SE

Re: Hvorledes medregnes inflation i husleje?

Indlæg Skrevet: 29. jun 2018, 18:54

Mr. Soundman skrev:...jeg tænker, at vi vel er ude i noget ikke-eksakt videnskab, hvor det bliver lidt et spørgsmål om, hvilken finansreligion man bekender sig til... :? Men ikke desto mindre kan det jo stadig være, at nogen kan sige et eller andet fornuftigt om det.


Leje versus eje er et meget stort spørgsmål, måske du skulle gå lidt tættere på din egen situation, og eksakte overvejelser, for at få nogle endu bedre inputs ;-)
Brugeravatar
Mr. Soundman
Forum Donator
Forum Donator
Indlæg: 1087
Sted: Fyn

Re: Hvorledes medregnes inflation i husleje?

Indlæg Skrevet: 29. jun 2018, 20:04

DUBTEMPLE skrev:Leje versus eje er et meget stort spørgsmål, måske du skulle gå lidt tættere på din egen situation, og eksakte overvejelser, for at få nogle endu bedre inputs ;-)


Det har du afgjort ret i :) Men nu er jeg desværre en af dem, der har nogle grænser for hvor meget privatliv, jeg vil offentliggøre på internettet... Derfor har jeg valgt at tage diskussionen om boligøkonomi mere på et generelt plan end på et konkret plan. (En helt anden ting er så når vi er nogle stykker herfra, der mødes privat til f.eks. et grill-arrangement - der kan man være heldig, at jeg deler lidt mere personlig info med folk :wink: )
Brugeravatar
DUBTEMPLE
Forum Donator
Forum Donator
Indlæg: 4203
Sted: DK/SE

Re: Hvorledes medregnes inflation i husleje?

Indlæg Skrevet: 29. jun 2018, 20:16

Fuldt forståeligt, og udemærket disponeret, sætter selv den slags grænser,.. så bare pøj-pøj :-)

Tilbage til "After Party"

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 1 gæst